主题：缺货天河有望“解渴”！奥体新城85万平国际宜居社区即将登场
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发表于2017-12-22
奥体新城再发威！85万平巨无霸登场！
在2016年至2017年间，天河区一手楼市的供应及成交主要来源于奥体新城。
不过，对于这个距离珠江新城大约15分钟车程的当红板块，天河区政府对其控规一再优化，减住增商，未来奥体新城的住宅更加稀缺。
2017年10月，奥体新城再次调整控规，减少55公顷居住用地和4万居住人口，增加40公顷产业用地。规划片区内居住人口规模为12万人，每100平方米住宅建筑配套25平方米公服设施，配套含综合医院、国际学校、中小学、肉菜市场、社会停车场等公共服务设施264处。整体开发较原控规增加131万平方米，综合绿地率较现行控规增加0.1%。
（奥体新城规划）
根据规划，包括当前已开通的地铁4号线在内，未来这一片区将有5条轨道交通经过。当前在建的还有地铁21号线、广佛环线城际、穗莞深城际广州东站支线；规划中的地铁19号线也将经过该片区。未来，城市高端要素将向天河东部辐射扩散，奥体新城将打造成为“公园里的园区，园区里的公园”。
而近十年来天河区首个建筑面积85万平方米的大型国际宜居住区，也于奥体新城诞生。
12月22日，珠江花城位于奥体南路黄村优托邦的临时销售中心正式开放，正式接待市民咨询，并将在正佳广场、天河城及东方宝泰等商业中心同步开放营销体验展点。同时，项目还于12月26日起在珠江新城花城广场举行路演巡展。
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发表于2017-12-22
配套2-18岁全龄名校 珠江花城首次亮相
珠江花城位于奥体新城东部家居片区，占地面积约30万平方米，建筑面积超85万平方米，是天河区乃至整个广州少见的超大规模国际社区。
（珠江花城一期二期鸟瞰图）
随着广州旧改板块逐一分割，譬如广钢和广纸板块，大部分旧改地块由多个开发商组建而成，未来广州很难有自成一体的大型完整地块。加之政府近年对部分地块设定安置房等硬性指标，使得这些旧改地块有较多的内部复杂因素，并不能成为纯粹的住宅社区。
而珠江花城在拥有85万平方米大规模体量的前提下，由珠江实业独自开发建设，并且打造纯粹性的住宅精品全部面向市场，堪称广州中心未来绝版的自成一体全生命周期大城。
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发表于2017-12-22
根据天河区教育局文件，项目配套天河最好的省一级标准公办小学，36班规模，配套幼儿园、托儿所。而百年名校执信中学天河校区（90班的初高中全中学），占地面积达375亩，与珠江花城同位于珠吉路东侧，南北向望，仅三百多米距离。这意味着，未来珠江花城的业主子女有望在家门口就享受到2-18岁的全龄名校教育。
（项目配建有天河区最好的小学）
19号地铁站就在家门口
交通方面，规划建设的地铁19号线茅岗站就在珠江花城内；社区还开拓了一条绿色景观私家路，2分钟车程快速接驳广园快速路；亦有占地约4500平方米的大型公交首末总站、5000平方米的街心公园，将与小学同于2018年竣工。
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发表于2017-12-22
同等面积比其他项目多一间房
产品使用率是该项目一大亮点！具体产品有约72平方米的2+1房；约83平方米的3+1房；约88平方米的3+1房（带主套），约113平米4+1房，约139平方米的5房。
值得关注的是，在很多楼盘的88平方米还是两房或者小三房的情况下，珠江花城做到了将建筑面积88平方米做成了带主套的3+1房，其主人房不仅带卫生间甚至还有衣帽间。
项目还打造了 2.5万平方米的超大型Block商业主题裙楼，满足业主日常生活所需。在22日开放临时销售中心后，珠江花城将于2018年上半年推售，现接受市民咨询。
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发表于2017-12-22
咨询电话：81329888
12月22日起开放
临时销售中心：天河区奥体南路优托邦西侧门中庭（面点王旁边）
巡展展厅：车陂卜蜂莲花（超市门口，室外）、棠下好又多（超市门口，室内）
12月26日起开放
天河区花城汇广场（UA电影院正对面中庭）
1月4日起开放
天河城（首层近北门室内）
正佳广场（中央中庭）
东方宝泰（负三层咨询台对出位置，室内）
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发表于2017-12-22
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发表于2017-12-22
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发表于2017-12-22
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发表于2017-12-22
天河，国际大都市—广州的城市中心，住宅成交量除了2016年升至5000多套外，过去五年天河区有四年的一手住宅网签量均低于3000套。这个广州楼市高端住宅最多、房价最贵的区域，多年来供不应求，一直“缺货”。
这一状态即将缓解。
12月22日，由广州老牌地产商、大型国企——珠江实业集团打造建筑面积85万平方米的国际宜居社区——珠江花城将于黄村优托邦的临展示中心正式开放，并在天河车陂卜蜂莲花、棠下好又多等商业中心同步开放营销体验展点。这也是继东方新世界之后，近10年里天河区唯一一个建面超过85万平方米的大型社区。
珠江花城位于奥体新城核心，配套天河最大的省一级小学，执信全中学，更有双托儿所、幼儿园等一站式全龄优质教育，即将推出建筑面积70至140平方米的三至五房。
天河持续缺货 一手住宅网签量或创近五年新低
截止12月15日，今年天河区一手住宅网签2403套（监测阳光家缘），剔除310套保障房之外，相当于一手商品住宅网签仅2093套。其中奥体板块网签量为835套，占比高达39.9%！
天河区一手住宅网签创下近五年新低，除了限签等原因之外，当中与天河区一手商品住宅供应稀缺不无关系。
作为广州楼市的高端区域，过去多年天河区无论一手住宅还是二手住宅的成交量，普遍都排在中心四区之首。但是，在2017年，天河区只有5个全新盘楼盘亮相，其余多为2016年，甚至是2015年发售的楼盘。