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主题:缺货天河有望“解渴”!奥体新城85万平国际宜居社区即将登场

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goang

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发表于2017-12-22 10:48:28 |只看该作者
楼主

天河,国际大都市—广州的城市中心,住宅成交量除了2016年升至5000多套外,过去五年天河区有四年的一手住宅网签量均低于3000套。这个广州楼市高端住宅最多、房价最贵的区域,多年来供不应求,一直“缺货”。

这一状态即将缓解。

12月22日,由广州老牌地产商、大型国企——珠江实业集团打造建筑面积85万平方米的国际宜居社区——珠江花城将于黄村优托邦的临展示中心正式开放,并在天河车陂卜蜂莲花、棠下好又多等商业中心同步开放营销体验展点。这也是继东方新世界之后,近10年里天河区唯一一个建面超过85万平方米的大型社区。

珠江花城

珠江花城位于奥体新城核心,配套天河最大的省一级小学,执信全中学,更有双托儿所、幼儿园等一站式全龄优质教育,即将推出建筑面积70至140平方米的三至五房。

天河持续缺货 一手住宅网签量或创近五年新低

截止12月15日,今年天河区一手住宅网签2403套(监测阳光家缘),剔除310套保障房之外,相当于一手商品住宅网签仅2093套。其中奥体板块网签量为835套,占比高达39.9%!

天河区一手住宅网签创下近五年新低,除了限签等原因之外,当中与天河区一手商品住宅供应稀缺不无关系。

珠江花城

作为广州楼市的高端区域,过去多年天河区无论一手住宅还是二手住宅的成交量,普遍都排在中心四区之首。但是,在2017年,天河区只有5个全新盘楼盘亮相,其余多为2016年,甚至是2015年发售的楼盘。




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goang

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发表于2017-12-22 10:49:13 |只看该作者
沙发

奥体新城再发威!85万平巨无霸登场!

在2016年至2017年间,天河区一手楼市的供应及成交主要来源于奥体新城。

不过,对于这个距离珠江新城大约15分钟车程的当红板块,天河区政府对其控规一再优化,减住增商,未来奥体新城的住宅更加稀缺。

2017年10月,奥体新城再次调整控规,减少55公顷居住用地和4万居住人口,增加40公顷产业用地。规划片区内居住人口规模为12万人,每100平方米住宅建筑配套25平方米公服设施,配套含综合医院、国际学校、中小学、肉菜市场、社会停车场等公共服务设施264处。整体开发较原控规增加131万平方米,综合绿地率较现行控规增加0.1%。

珠江花城

(奥体新城规划)

根据规划,包括当前已开通的地铁4号线在内,未来这一片区将有5条轨道交通经过。当前在建的还有地铁21号线、广佛环线城际、穗莞深城际广州东站支线;规划中的地铁19号线也将经过该片区。未来,城市高端要素将向天河东部辐射扩散,奥体新城将打造成为“公园里的园区,园区里的公园”。

而近十年来天河区首个建筑面积85万平方米的大型国际宜居住区,也于奥体新城诞生。

12月22日,珠江花城位于奥体南路黄村优托邦的临时销售中心正式开放,正式接待市民咨询,并将在正佳广场、天河城及东方宝泰等商业中心同步开放营销体验展点。同时,项目还于12月26日起在珠江新城花城广场举行路演巡展。




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goang

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发表于2017-12-22 10:49:40 |只看该作者
板凳

配套2-18岁全龄名校 珠江花城首次亮相

珠江花城位于奥体新城东部家居片区,占地面积约30万平方米,建筑面积超85万平方米,是天河区乃至整个广州少见的超大规模国际社区。

珠江花城

(珠江花城一期二期鸟瞰图)

随着广州旧改板块逐一分割,譬如广钢和广纸板块,大部分旧改地块由多个开发商组建而成,未来广州很难有自成一体的大型完整地块。加之政府近年对部分地块设定安置房等硬性指标,使得这些旧改地块有较多的内部复杂因素,并不能成为纯粹的住宅社区。

而珠江花城在拥有85万平方米大规模体量的前提下,由珠江实业独自开发建设,并且打造纯粹性的住宅精品全部面向市场,堪称广州中心未来绝版的自成一体全生命周期大城。




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goang

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发表于2017-12-22 10:49:57 |只看该作者
4楼

根据天河区教育局文件,项目配套天河最好的省一级标准公办小学,36班规模,配套幼儿园、托儿所。而百年名校执信中学天河校区(90班的初高中全中学),占地面积达375亩,与珠江花城同位于珠吉路东侧,南北向望,仅三百多米距离。这意味着,未来珠江花城的业主子女有望在家门口就享受到2-18岁的全龄名校教育。

珠江花城

(项目配建有天河区最好的小学)

19号地铁站就在家门口

交通方面,规划建设的地铁19号线茅岗站就在珠江花城内;社区还开拓了一条绿色景观私家路,2分钟车程快速接驳广园快速路;亦有占地约4500平方米的大型公交首末总站、5000平方米的街心公园,将与小学同于2018年竣工。




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goang

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发表于2017-12-22 10:50:28 |只看该作者
5楼

同等面积比其他项目多一间房

产品使用率是该项目一大亮点!具体产品有约72平方米的2+1房;约83平方米的3+1房;约88平方米的3+1房(带主套),约113平米4+1房,约139平方米的5房。

值得关注的是,在很多楼盘的88平方米还是两房或者小三房的情况下,珠江花城做到了将建筑面积88平方米做成了带主套的3+1房,其主人房不仅带卫生间甚至还有衣帽间。

珠江花城

项目还打造了 2.5万平方米的超大型Block商业主题裙楼,满足业主日常生活所需。在22日开放临时销售中心后,珠江花城将于2018年上半年推售,现接受市民咨询。




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goang

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发表于2017-12-22 10:50:50 |只看该作者
6楼

咨询电话:81329888

12月22日起开放

临时销售中心:天河区奥体南路优托邦西侧门中庭(面点王旁边)

巡展展厅:车陂卜蜂莲花(超市门口,室外)、棠下好又多(超市门口,室内)

12月26日起开放

天河区花城汇广场(UA电影院正对面中庭)

1月4日起开放

天河城(首层近北门室内)

正佳广场(中央中庭)

东方宝泰(负三层咨询台对出位置,室内)




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史力奇

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发表于2017-12-22 10:51:32 |只看该作者
7楼
goang,您好!您所发的帖子“缺货天河有望“解渴”!奥体新城85万平国际宜居社区即将登场”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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史力奇

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发表于2017-12-22 10:51:56 |只看该作者
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看偶头象

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-12-22 12:02:29 |只看该作者
9楼
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来自于房天下手机客户端 发表于2017-12-22 22:43:03 |只看该作者
10楼
关于买房这件事,我感慨良多,在付款的那一霎那,看着积攒了多年的钱瞬间没了,想起这些年来,为了买房子,每天努力的工作,身体都出了不少的毛病,最烦的就是和老婆的夜生活能力下降得特别严重,基本上都是两下子就完事,幸好后来看了(许鞍王的过去)这篇文章,用了他的方法,现在终于好了,和老婆又恢复了20岁出头时的本事,现在是有房有家有老婆,生活幸福和谐,准备再要个孩子

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